Nu 2025 over de helft is, tijd voor een duik in de staat van de Zwitserse vastgoedmarkt in 2025. Na jaren van sterke groei blijft de Zwitserse vastgoedmarkt in 2025 een baken van stabiliteit en exclusiviteit—zeker binnen het segment van luxe tweede woningen. Terwijl andere Europese markten tekenen van afkoeling vertonen, houdt Zwitserland stand dankzij een combinatie van structurele schaarste, buitengewone leefkwaliteit en internationale aantrekkingskracht.
Sinds 2020 zijn de prijzen voor chalets, appartementen en residenties in populaire Zwitserse skigebieden met meer dan 30% gestegen. Hoewel de steilste stijgingen achter ons liggen, bleef de groei ook in 2025 doorzetten met een gemiddelde van 3,6% op jaarbasis in het eerste kwartaal. Deze toename is vooral zichtbaar in toplocaties zoals: St. Moritz, Zermatt, Verbier, Gstaad, Andermatt, Saas-Fee, Flims/Laax, Davos en Arosa.
Dit prijsniveau weerspiegelt niet alleen de zeldzaamheid van kwalitatief aanbod, maar ook de blijvende bereidheid van kopers om te investeren in veilige en hoogwaardige leefomgevingen.
Sinds de ingang van de Lex Weber op 1 januari 2013, beperkt Zwitserse wetgeving het aantal tweede woningen in toeristische gemeenten tot 20%, wat betekent dat er nauwelijks nieuwe projecten op de markt komen. Bovendien geldt de Lex Koller: buitenlanders mogen alleen in specifieke regio’s vastgoed kopen, tenzij er een vrijstelling geldt—zoals in Andermatt, dat uitgroeide tot een icoon van internationale luxe-investeringen.
Voor investeerders betekent dit: weinig concurrentie op de markt, maar ook een beperkt aanbod dat zijn waarde goed behoudt.
Lees hier meer over: Vragen omtrent regelgeving en belastingen of ons aanbod in Andermatt
De Zwitserse Alpen blijven populair bij kopers uit Duitsland, Nederland, Scandinavië, België en het Verenigd Koninkrijk. Opvallend in 2025 is de toenemende belangstelling uit de Verenigde Staten en het Midden-Oosten, gedreven door geopolitieke onzekerheid en de aantrekkingskracht van Zwitserland als veilige haven.
Ook binnenlandse kopers—voornamelijk stedelingen uit Zürich, Genève en Lausanne—zoeken vaker naar een tweede woning in de bergen voor langere verblijven dankzij flexibele werkregelingen en verbeterde infrastructuur. Deze binnenlandse vraag naar tweede woningen is geëxplodeerd tijdens de corona pandemie en is nog steeds in volle gang.
Waar vastgoed in veel landen hoofdzakelijk een beleggingsinstrument is geworden, blijft een Zwitserse tweede woning vooral ook een manier van leven. De combinatie van natuurlijke rust, bereikbaarheid, sportieve infrastructuur en cultureel aanbod maakt van een woning in bijvoorbeeld Crans-Montana of Saanenland méér dan een bezit: het is een investering in levenskwaliteit.
Hoewel de huurinkomsten doorgaans bescheiden zijn (rond 2–3% netto rendement), is het vooral de waardevastheid op lange termijn die luxe kopers aantrekt.
De verwachtingen voor de komende jaren zijn voorzichtig optimistisch: geen spectaculaire groei, maar wel een voortdurend stabiele markt met lichte prijsstijgingen in de populairste gebieden. Vooral locaties met internationale scholen, hoogwaardige voorzieningen en jaarlijkse evenementen—zoals Davos, Verbier en St. Moritz—blijven het aantrekkelijkst. Voor wie zoekt naar een veilige, toekomstbestendige investering gecombineerd met een unieke leefstijl, blijft Zwitserland een van de meest gewilde plekken ter wereld.
In gesprek over welke locaties het beste aansluiten bij jouw levensstijl of investeringsstrategie? Wij begeleiden je graag in je zoektocht naar een tweede thuis in de Zwitserse Alpen.
