Wie vastgoed wil kopen of investeren in Montenegro krijgt te maken met de eigendomsbelasting in Montenegro. Deze belasting is overzichtelijk en ligt aanzienlijk lager dan in veel andere Europese landen. In dit artikel leggen we uit hoe de vastgoedbelasting in Montenegro werkt, welke kosten u kunt verwachten en waarom dit land zo aantrekkelijk is voor vastgoedinvesteerders.
Montenegro ligt op de grens met de EU en gebruikt de Euro als valuta ook al is het zelf geen Eurozone lid. Mede dankzij de actieve houding van de regering en het succes van omringende landen in de regio met het aantrekken van investeringen en toerisme wordt het imago van Montenegro als achtergesteld voormalige Joegoslavische deelrepubliek steeds meer vervangen door dat van een dynamisch land met veel groeipotentie.
Dát Montenegro de Euro gebruikt heeft voordelen voor de stabiliteit en neemt wisselkoers risico’s uit de wind. Montenegro is bovendien in het proces van toetreding tot de EU hoewel dit naar alle waarschijnlijkheid nog wel even gaat duren heeft Montenegro al 13 van de 33 Unie-acquis voor toetreding afgesloten. De steun voor toetreding is over twee decennia altijd sterk geweest schommelend tussen de 75- en 79%. Dit vooruitzicht van toetreding kan in de toekomst waarde versterkend werken wegens de toegang tot Europese markt en Europese investeringen en stabiliteit.
Iedere eigenaar van vastgoed in Montenegro is verplicht om jaarlijks eigendomsbelasting te betalen. Deze belasting wordt geheven door de lokale gemeente waar het vastgoed is gelegen en is gebaseerd op de marktwaarde van het object.
Bij aankoop: Te beginnen bij de eerste stap; Bij de aankoop van bestaand vastgoed in Montenegro betaalt de koper een eenmalige overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 3% van de aankoopprijs en vindt plaats na de registratie van het koopcontract. Echter voor vastgoed van het project Lustica Bay betaalt u bij koop na oplevering geen overdrachtsbelasting, want bij aankoop van nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar is de overdrachtsbelasting meestal niet van toepassing. In dat geval is de btw al in de koopprijs inbegrepen en deze bedraagt 21%
Bij eigendom: Wanneer u eigenaar bent van vastgoed in Montenegro betaalt u jaarlijks tussen de 0,25% en 1,0% afhankelijk van door de gemeente vastgestelde marktwaarde. Vergeleken met landen als Nederland, België of Spanje is de jaarlijkse eigendomsbelasting in Montenegro aanzienlijk lager, wat het land extra aantrekkelijk maakt voor vastgoedinvesteerders.
Belasting op verhuurinkomsten in Montenegro
Verhuurt u uw woning of appartement in Montenegro, dan betaalt u belasting over de huurinkomsten.
Bij verkoop: Bij verkoop van vastgoed in Montenegro kan vermogenswinstbelasting verschuldigd zijn.
Het exacte fiscale resultaat is afhankelijk van uw situatie en aankoopprijs.
Eigendomsbelasting voor buitenlandse kopers
Buitenlandse kopers hebben in Montenegro vrijwel dezelfde rechten en plichten als lokale eigenaren.
Dit maakt Montenegro zeer toegankelijk voor internationale vastgoedinvesteerders.
Montenegro heeft met 45 landen belastingverdragen gesloten ter voorkoming van dubbele belasting. Waaronder Duitsland, Nederland, België, het Verenigd Koninkrijk en Zwitserland.
Als FIRST. zijn we van origine in Zwitserland actief en via de ontwikkeling van Andermatt zijn we betrokken geraakt als makelaars van Lustica Bay en inmiddels hebben we al vele jaren klanten mogen begeleiden bij advisering op fiscaal gebied en vastgoed in Montenegro. Als specialist ondersteunen wij hier graag bij en nemen de mogelijkheden met u door.
Bekijk hier ons huidige aanbod of lees meer over vastgoed in Montenegro
