Finanzierung eines Zweitwohnsitzes in der Schweiz

Investieren Sie in eine der stärksten unabhängigen Währungen der Welt? Werfen Sie einen Blick auf die Möglichkeiten für einen (zweiten) Wohnsitz in der Schweiz. Neben den steuerlichen Vorteilen haben Sie auch ein Ferienhaus in einem der schönsten Länder Europas. Doch wie sieht es mit der Finanzierung eines Zweitwohnsitzes in der Schweiz aus? FIRST. ist seit über 15 Jahren beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Schweiz tätig und hilft Ihnen gerne weiter. Bitte vereinbaren Sie einen Termin oder kontaktieren Sie uns.

Kontakt

Es gibt sowohl geschäftliche als auch private Lösungen für die Finanzierung eines Hauses in der Schweiz. Als Ausländer können Sie bei einer in der Schweiz ansässigen Bank einen Kredit von etwa 60 % aufnehmen. Der verbleibende Betrag wird aus Ihrem eigenen Vermögen entnommen. Die Hypothekarschuld wird in der Schweiz durch eine Schuldverschreibung erworben. Dies bietet mehr Flexibilität und Möglichkeiten als eine Hypothek in den Niederlanden. Gemeinsam mit unseren Partnern unterstützen wir Sie bei diesem Prozess.

Zweitwohnsitzes Schweiz

Hausfinanzierung in der Schweiz

Profitieren Sie von den tiefen Zinsen in der Schweiz für ein (Zweit-)Haus. Die Zinssätze im Jahr 2020 liegen bei etwa 1 %, was natürlich von der gewählten Hypothek abhängt. Sie können in der Schweiz eine Hypothek mit einer Laufzeit von 5 bis 35 Jahren aufnehmen. Voraussetzung ist, dass die Hypothek vor Vollendung des 70.

Die Bank prüft auch alle Verpflichtungen im Herkunftsland, wie Hypotheken, Mieten, Darlehen, Unterhaltszahlungen und ausstehende Schulden. Die Bank wird auch Einkommensnachweise, Renten- und Kapitalerträge verlangen, um Ihre finanzielle Situation zu beurteilen. Selbstverständlich sind wir Ihnen dabei gerne behilflich und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Besteuerung eines Hauses in der Schweiz

Erstens sind in den Niederlanden die Hypothekenzinsen für eine Zweitwohnung nicht abzugsfähig, und der Wert stellt Eigenkapital in Box 3 dar. Sie können jedoch die Hypothek auf eine Immobilie in der Schweiz im Rahmen der Steuern mit der Immobilie verrechnen. Die Zinsen sind dann bei der Schweizer Einkommenssteuer abzugsfähig. Zwei Situationen sind möglich, nämlich der Fall einer Zweitwohnung mit Mieteinnahmen und einer Zweitwohnung ohne Mieteinnahmen.

Zweitwohnung mit Mieteinnahmen

Es ist erlaubt, eine Zweitwohnung in der Schweiz vorübergehend an Touristen zu vermieten. Auf diese Weise erzielen Sie Mieteinnahmen, die von den gezahlten Hypothekenzinsen abgezogen werden können. Die Vermietung eines Hauses in der Schweiz ist für Personen mit ständigem Wohnsitz nicht erlaubt. Dies soll Spekulationen auf dem Wohnungsmarkt von "außen" verhindern.

Zweitwohnung ohne Mieteinnahmen

Wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie nicht zu vermieten, sind die Zinsen vom Eigenmietwert abzugsfähig. Dies ist ein Betrag, auf den Sie Einkommensteuer zahlen müssen. Die Höhe des Eigenmietwerts ist je nach Kanton unterschiedlich und entspricht einem Prozentsatz des aktuellen Marktwerts.

Neben dem Eigenmietwert gibt es noch verschiedene andere steuerliche und rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld gut zu informieren. Wir von FIRST. helfen Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen den Kontakt zu unseren Partnern in der Region.